位于深圳市寶安區松崗街道的江邊和碧頭社區，西鄰東莞長安鎮，南接沙井街道，是深圳市的西北門戶片區。具體范圍為松福大道、廣深高速、茅洲河、沙井河的圍合區域，總用地面積1.39平方公里。
1. 現狀產業情況
產業總體情況：園區內現狀企業共168家，其中電鍍企業44家，線路板企業1家，其他企業123家；園區現狀總產值約為52.81億元，占寶安區工業總產值規模的0.91%，電鍍企業產值22.14億元，線路板企業產值8.63億元。
重點企業情況：園區現有五類百強企業1家，松崗街道產值、納稅前五十強企業4家，上市企業1家，規上企業37家，高新技術企業12家。
2. 現狀建設情況
用地權屬：園區權屬清晰用地（登記發證）有54宗，占地面積44.07公頃。其中社區股份公司占比23.94%，國有已出讓用地占比35.41%，企業及個人占比76.06%。
建設情況：園區現狀總建筑面積116.11萬平方米。其中工業建筑面積113.68萬平方米，配套設施建筑面積0.32萬平方米，居住建筑0.86萬平方米，商業服務業建筑0.10萬平方米，配套宿舍建筑面積1.15萬平方米。
秉承治理為先、制造為核、科創引領、多元合作、綠色生態的發展理念，將園區建設成為“電鍍線路板產業綠色化發展基地”、“節能環保、新材料等戰略新興產業拓展基地”，提升原有國家工藝水平，拓展產業鏈，達到國際生態產業園標準、國內環保污染管控領先、具有深圳產業特色的國家級生態綠色發展示范產業園。
1. 廢水處理規模目標
近期處理規模—1.5萬噸/日；遠期處理規模—3.5萬噸/日。
2. 產業發展規模目標
有限保障電鍍、線路板產業空間150~200萬平米；集中配套創新產業空間10萬平米；引入電鍍、線路板下游產業50~100萬平米。
3. 污染控制目標
執行《地表水環境質量標準》（GB3838-2002）IV類標準和《電鍍水污染物排放標準》（DB44/1597-2015）表三水污染物特別排放限值中的較嚴者。
4. 經濟發展目標
近期2023年，園區建成，企業投產10%~20%，創造產值150~180億元；中期2025年，配套完善，企業逐步投產，創造價值500~600億元；遠期2029年，創新提升，企業全部投產，創造產值超過1000億元。
5. 社會效益目標
建設生態環保產業宣傳基地。
園區規劃形成“六區塊、兩軸街、三核芯、兩綠帶“的功能結構：
六區塊：區塊成仿、定制模塊產業
兩軸街：軸街交錯、彰顯產業特色
三核芯：城鄉融合、數字服務驅動
兩綠帶：活化濱水、藍綠空間交融
建設規模
園區規劃總建筑面積218.80~328.80萬平方米，拆建比1.88~2.82。以上限取值，新型電鍍和新型線路板工業廠房建筑面積215.22萬平方米，相關上下游產業建筑面積47萬平方米，創新型研發產業用房10萬平方米，市政配套設施建筑面積（廢水集中處理廠、危廢處理基地、排澇泵站、變電站、分布式能源站）33.84萬平方米，倉庫建筑面積1.05萬平方米，辦公建筑面積12萬平方米，配套宿舍及產業人才公寓建筑面積8.83萬平方米，商業服務業建筑面積0.5萬平方米，公共配套設施建筑面積0.36萬平方米。
園區計劃入駐企業共324家，其中電鍍企業141家，線路板企業115家，上下游關聯企業56家，創新型研發企業12家。
園區總投資額133.99億元。
建設模式： 園區通過兩種模式開發建設：規劃新建和”重點更新單元“式的城市更新。
規劃新建區：首期啟動區一工業廢水集中處理廠、環保產業生產示范園區、危廢處理基地，總占地面積11.4萬平方米。
“重點更新單元”式的城市更新：即江碧環境生態產業園重點更新單元，總用地面積106.66萬平方米，重點更新單元權屬清晰度40.99%。
建設效益
經濟效益：園區內重點更新單元通過開發建設實現18.63億元盈利額。
各方均可獲得直接、間接的價值收益：
園區統籌主體：持有產業園可經營物業152.7萬平方米，現值市場價值約234.5億元；前20年，產業園及污水處理廠每年共獲得穩定租金10~24億元（第12年達20億元，第20年達24.1億元），租金年增長約2%。
社區：持有產業園物業129.36萬平方米，現值市場價值約112.4億元；獲得長期穩定、可持續增長收益。
政府：獲得產業園經營稅金2~4億元，第20年可達約4億元以上；第20年可獲得入園企業的年產值稅收280億元。
社會效益
發揮寶安核心產業對區域帶動效應：松崗為深圳產業重地，占據粵港澳大灣
區核心優勢，發揮規模化產業，對深圳的大空港、光明區，東莞的長安、虎門等周邊區域具有產業帶動與輻射效應。集約化發展，帶動間接經濟效益：實現電鍍、線路板相關產業集聚發展，對相關產業鏈條帶動顯著，推動新一代信息技術產業規模快速擴大、技術創新、行業應用的不斷深化。
促進產業集聚發展和企業升級轉型：以100平米/人計，本項目可帶動就業人口2萬余人，同時帶動片區消費經濟相關產業。
推進環保，改善環境，提升城市國際化發展進程：項目建設不僅從源頭消除了區域環境污染，同時對道路、環境等進行了整體改善，大大提升了區域環境品質，對城市的國際化發展提速。
規劃亮點
新發展理念：引入循環、綠色、持續的生態工業園新發展理念，在涉重污染行業融入和服務于特大城市做出大膽、專業性的探索；
新產業空間：運用”重點更新單元“的新產業空間模式，以政府主導開發，實現產業空間的轉型升級和增量發展；
新技術應用范例：運營新生成工藝、新廢水處理、分布式能源、綜合管廊等新技術，實現園區循環發展、綠色發展、持續發展。
0755-27085256
18138820551 陳生
18138825570 蔣生
18838869917 溫生
18138825253 周生
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